Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 110 m²
Quartier Blatin Grand T4 avec terrasse et balcon.Centre ville, grand appartement familial traversant au 3ème étage avec 3 chambres, séjour double, cuisine séparée, garage et cave, ...
16 rue Colbert 63000 Clermont-Ferrand
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 368 928 € | 38 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 386 880 € | 56 181 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 419 760 € | 89 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 456 240 € | 125 541 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 494 100 € | 163 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -5.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRANDComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
337 600 € | 2 679 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
335 000 € | 2 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
335 000 € | 2 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
335 000 € | 2 792 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
358 000 € | 2 733 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
358 000 € | 2 733 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
365 000 € | 2 852 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
365 000 € | 3 411 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T6 CLERMONT FERRAND
|
320 000 € | 2 500 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
320 000 € | 2 500 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T6 CLERMONT FERRAND
|
368 000 € | 2 686 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLERMONT FERRAND
|
368 000 € | 2 686 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
299 000 € | 2 578 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
298 000 € | 2 893 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 18 Rue Lagarlaye | 219 400 € | 113 m² | 1 942 € |
| 02/06/2025 | 42 Av De La Liberation | 229 000 € | 100 m² | 2 290 € |
| 22/05/2025 | 7 Pl Marechal Fayolle | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 19/05/2025 | 9 Rue Beaumarchais | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 29/04/2025 | 88 Bd Lafayette | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Des Gravouses | 278 800 € | 106 m² | 2 630 € |
| 15/04/2025 | 4 Av Du Puy De Dome | 179 075 € | 90 m² | 1 990 € |
| 07/04/2025 | 30 Rue Des Hauts De Chanturgue | 79 274 € | 103 m² | 770 € |
| 31/03/2025 | 70 Bd Cote Blatin | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 28/03/2025 | 11 All Des Tournesols | 114 195 € | 92 m² | 1 241 € |
| 28/03/2025 | 281 Rue De L Oradou | 179 130 € | 103 m² | 1 739 € |
| 20/03/2025 | 27 Rue Des Gras | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 18/03/2025 | 9 Rue Saint Adjutor | 187 000 € | 98 m² | 1 908 € |
| 13/03/2025 | 14 Rue Pourcher | 287 850 € | 92 m² | 3 129 € |
| 06/03/2025 | 43 Rue Du Maisniel | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |