273 000 €
T6
146 m²
CLERIEUX
26260
-23%
vs marché
1 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
CLERIEUX (26260)
Terrain
713 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 756 €
Prix net vendeur
261 244 €
Frais de notaire
+19 744 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 744 €
Capital à emprunter
292 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 293 916 € | 30 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 70 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 100 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
19 272 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 4 Rue De L Egalite | 316 000 € | 136 m² | 2 324 € |
| 07/01/2025 | 18 Rue Du Peanney | 251 000 € | 117 m² | 2 145 € |
| 06/12/2024 | 5367 Saint Jean | 314 750 € | 118 m² | 2 667 € |
| 21/11/2024 | 220 Mte Des Genets | 386 650 € | 135 m² | 2 864 € |
| 14/08/2024 | 5596 Les Houlettes | 395 096 € | 140 m² | 2 822 € |
| 04/03/2024 | 15 Pas Des Remparts | 801 250 € | 138 m² | 5 806 € |
| 19/01/2024 | 280 Imp Du Belvedere | 290 160 € | 120 m² | 2 418 € |
| 04/08/2023 | 5210 Saint Remeane | 670 500 € | 144 m² | 4 656 € |
| 06/04/2023 | 15b Che Du Bois Carre | 325 865 € | 144 m² | 2 263 € |