187 428 €
T4
85 m²
CLEREY
10390
+7%
vs marché
2 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 428 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CLEREY (10390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 428 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 925 €
Prix net vendeur
178 503 €
Frais de notaire
+14 069 €
Émoluments
2 188 €
Droits & taxes
10 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 497 €
Capital à emprunter
201 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 202 272 € | 20 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 212 160 € | 30 813 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 230 220 € | 48 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 250 080 € | 68 733 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 91 053 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
11 220 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLEREY ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLEREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 21 Rue De L Eglise | 274 000 € | 80 m² | 3 425 € |
| 08/09/2025 | 24 Rue De L Eglise | 98 000 € | 72 m² | 1 361 € |
| 07/07/2025 | 7 Av De La Gare | 164 000 € | 79 m² | 2 076 € |
| 23/06/2025 | 5 Imp De L' Aqueduc | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 04/06/2025 | 295 La Bauberne | 49 137 € | 76 m² | 647 € |
| 21/03/2025 | 15 Rte De Bourgogne | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 17/02/2025 | 13 Rue Saint Pierre | 163 000 € | 90 m² | 1 811 € |
| 22/11/2024 | 1 Rue De L'ecole | 86 000 € | 85 m² | 1 012 € |
| 18/11/2024 | 16 Rue Des Ponts | 205 900 € | 81 m² | 2 542 € |
| 23/07/2024 | 19 Rue De La Vallee De La Seine | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 06/05/2024 | 9 Rue Des Peupliers | 208 000 € | 99 m² | 2 101 € |
| 24/04/2024 | 35 Rue Saint Pierre | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 18/03/2024 | 1 Rue De L'ecole | 70 220 € | 85 m² | 826 € |
| 29/09/2023 | 6 Rue Perdue | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 10/07/2023 | 20 Rue Des Oliviers | 186 300 € | 84 m² | 2 218 € |