189 000 €

T7 175 m²

CLEPPE 42110

-55% vs marché

1 080 €/m²

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189 000 €

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Maison • 7 pièces • 175 m²

CLEPPE (42110)

Terrain 1 300 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 269 €

Prix net vendeur 181 731 €

Frais de notaire +14 291 €

Émoluments 2 219 €

Droits & taxes 10 722 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 291 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 291 €

Capital à emprunter 203 291 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 430 €/mois	7 364 €/mois	204 120 €	21 159 €	3,15%
10 ans	1 784 €/mois	5 406 €/mois	214 080 €	31 119 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 290 €/mois	3 909 €/mois	232 200 €	49 239 €	3,30%
20 ans	1 052 €/mois	3 188 €/mois	252 480 €	69 519 €	3,40%
25 ans	911 €/mois	2 761 €/mois	273 300 €	90 339 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,22%

23 100 €/an

Rendement net

7,77%

après charges

Cashflow

+137 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

70% moins cher

* Maison 7p, CLEPPE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/02/2024	202 Rue De L Eglise	32 000 €	146 m²	219 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).