176 400 €
T4
113 m²
CLEON
76410
-24%
vs marché
1 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 400 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
CLEON (76410)
Terrain
211 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 596 €
Prix net vendeur
168 804 €
Frais de notaire
+13 404 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 804 €
Capital à emprunter
189 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 190 596 € | 19 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 199 800 € | 28 977 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 216 720 € | 45 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 857 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 84 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,46%
14 916 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLEON ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLEON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 263 Rue Des Oliviers | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 24/01/2025 | 47 All Semmelweiss | 188 000 € | 113 m² | 1 664 € |
| 09/01/2025 | 13 All Pablo Neruda | 176 000 € | 96 m² | 1 833 € |
| 21/12/2024 | 95 All Galois | 164 000 € | 94 m² | 1 745 € |
| 17/10/2024 | 130a Rue Rene Sortemboc | 174 000 € | 129 m² | 1 349 € |
| 29/08/2024 | 30 All Joliot Curie | 239 000 € | 109 m² | 2 193 € |
| 01/08/2024 | 160 Rue Charles Perrault | 227 300 € | 127 m² | 1 790 € |
| 30/07/2024 | 146 Rue De Seine | 130 000 € | 135 m² | 963 € |
| 23/07/2024 | 216 Rue Emile Aubry | 142 800 € | 94 m² | 1 519 € |
| 17/07/2024 | 72 All Hans Christian Andersen | 228 000 € | 129 m² | 1 767 € |
| 12/07/2024 | 136 Rue Paul Langevin | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 21/06/2024 | 368 Rue Charles Perrault | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 24/05/2024 | 50 Rue Des Oliviers | 147 477 € | 100 m² | 1 475 € |
| 04/05/2024 | 39 All Frederic Mistral | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 28/11/2023 | 1 Rue Des Feugrais | 293 990 € | 124 m² | 2 371 € |