74 200 €
T2
53 m²
CLEGUEREC
56480
+3%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 200 €
Maison • 2 pièces • 53 m²
CLEGUEREC (56480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 533 €
Prix net vendeur
70 667 €
Frais de notaire
+6 673 €
Émoluments
1 154 €
Droits & taxes
4 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 873 €
Capital à emprunter
80 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 81 228 € | 8 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 85 200 € | 12 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 92 340 € | 19 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 100 320 € | 27 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 108 600 € | 35 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
6 996 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
-73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CLEGUEREC ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CLEGUEREC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 3 Rue Pondi | 26 000 € | 40 m² | 650 € |
| 28/04/2025 | 25 Kerbedic | 212 500 € | 71 m² | 2 993 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue De Kermane | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 23/12/2024 | 1 Le Guernic | 67 000 € | 57 m² | 1 175 € |
| 17/12/2024 | 2 Bot Er Bartze | 87 000 € | 59 m² | 1 475 € |
| 23/10/2024 | 10 Rue Des Champs | 45 550 € | 40 m² | 1 139 € |
| 09/08/2024 | 1 Boduic | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 16/07/2024 | 18 Bot Er Mohet | 148 000 € | 40 m² | 3 700 € |
| 08/03/2024 | 6b Rue De Kreisker | 122 000 € | 51 m² | 2 392 € |
| 05/03/2024 | 12 La Croix Du Grain | 82 500 € | 72 m² | 1 146 € |
| 15/02/2024 | 12 Carvarch | 33 000 € | 40 m² | 825 € |
| 22/11/2023 | 7 Kerdrean | 132 000 € | 56 m² | 2 357 € |
| 21/11/2023 | 6b Rue De Kreisker | 35 000 € | 51 m² | 686 € |
| 16/11/2023 | 15 Kerauter | 56 000 € | 55 m² | 1 018 € |
| 16/08/2023 | 15 Le Cosquer | 106 000 € | 69 m² | 1 536 € |