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À vendre : Terrain de 517m² à Cléder, une opportunité d'investissement non loin de la mer exceptionnelle Dans la charmante commune de Cléder, en Bretagne, un terrain de 517m² est d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 239 652 € | 25 185 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 251 520 € | 37 053 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 273 060 € | 58 593 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 82 653 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 323 700 € | 109 233 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Tendance marché
Maison 3 pièces, CLEDER ↘ -4.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, CLEDER Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 7005q Rue De Creach Quelen | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 10/12/2025 | 17 Rue Kerfissien Coz | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 08/12/2025 | 118 Kerider | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 31/10/2025 | 5937 Luguen | 107 000 € | 58 m² | 1 845 € |
| 28/10/2025 | 6017 Traon Paol | 50 000 € | 51 m² | 980 € |
| 23/10/2025 | 11 Cite Des Jonquilles | 88 000 € | 82 m² | 1 073 € |
| 17/10/2025 | 14 Imp Creach Avel | 177 000 € | 63 m² | 2 810 € |
| 11/10/2025 | 36 Cite Des Jonquilles | 133 000 € | 60 m² | 2 217 € |
| 04/10/2025 | 5463 Kerfissien Ouest | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 25/09/2025 | 6301 Kernaouezan | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 12/08/2025 | 22 Cite Ker Abardaez | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 23/06/2025 | 1900b Mensavet | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 21/05/2025 | 4 Ty Izella | 294 500 € | 43 m² | 6 849 € |
| 20/05/2025 | 7 Pl De L Eglise | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |
| 29/04/2025 | 5845a Kerfiat | 288 000 € | 53 m² | 5 434 € |