70 000 €
T2
46 m²
CLEDER
29233
-39%
vs marché
1 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 2 pièces • 46 m²
CLEDER (29233)
Terrain
1 845 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,67%
6 072 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, CLEDER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CLEDER
|
70 000 € | 1 522 € | 46 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5845a Kerfiat | 288 000 € | 53 m² | 5 434 € |
| 02/01/2025 | 15 Rue Ode An Denved | 20 000 € | 28 m² | 714 € |
| 15/11/2024 | 6138 Vern | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue Ar Vanel | 207 000 € | 60 m² | 3 450 € |
| 15/07/2024 | 1 Rue De Poulfoen | 199 000 € | 63 m² | 3 159 € |
| 09/02/2024 | 6444 Ty Izella | 176 000 € | 60 m² | 2 933 € |
| 28/11/2023 | 7015e Croas An Amour | 165 000 € | 39 m² | 4 231 € |
| 17/10/2023 | 3 Rue Du Gorz | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 14/06/2023 | 1972c Kerbuzuguet | 285 000 € | 50 m² | 5 700 € |
| 25/03/2023 | 74 Rue De L Armorique | 178 000 € | 60 m² | 2 967 € |