246 050 €
T9
213 m²
CLEDER
29233
-54%
vs marché
1 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 050 €
Maison • 9 pièces • 213 m²
CLEDER (29233)
Terrain
817 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 050 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 463 €
Prix net vendeur
236 587 €
Frais de notaire
+18 053 €
Émoluments
2 745 €
Droits & taxes
13 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 103 €
Capital à emprunter
264 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 265 188 € | 27 496 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 278 040 € | 40 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 301 680 € | 63 988 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 90 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 117 508 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,43%
28 116 €/an
Rendement net
7,27%
après charges
Cashflow
+69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 CLEDER
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246 050 € | 1 155 € | 213 m² | 9 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 18 Rue Du Gorz | 571 000 € | 231 m² | 2 472 € |
| 20/07/2024 | 9 Pl De L Eglise | 190 000 € | 170 m² | 1 118 € |
| 05/04/2024 | 9 Rue De La Palud | 210 000 € | 200 m² | 1 050 € |
| 27/12/2023 | 7011k Rue De Kerrien | 357 860 € | 172 m² | 2 081 € |
| 09/08/2023 | 5998a Coat Moualch | 313 000 € | 184 m² | 1 701 € |
| 05/05/2023 | 11a Rue De L Armorique | 110 000 € | 208 m² | 529 € |
| 28/04/2023 | 6 Pl Du Port | 764 370 € | 251 m² | 3 045 € |