148 200 €
T4
64 m²
CLEDER
29233
-10%
vs marché
2 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 200 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
CLEDER (29233)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 057 €
Prix net vendeur
141 143 €
Frais de notaire
+11 506 €
Émoluments
1 829 €
Droits & taxes
8 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 706 €
Capital à emprunter
159 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 160 356 € | 16 621 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 168 120 € | 24 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 182 340 € | 38 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 198 240 € | 54 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 214 800 € | 71 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
8 448 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLEDER ↗ +55% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLEDER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5845a Kerfiat | 288 000 € | 53 m² | 5 434 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue Ode An Denved | 669 500 € | 84 m² | 7 970 € |
| 18/02/2025 | 11 Cite Des Bruyeres | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 26/11/2024 | 1900e Pont Caradec | 187 000 € | 75 m² | 2 493 € |
| 15/11/2024 | 6138 Vern | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 13/11/2024 | 5521 Puns | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 24/10/2024 | 27 Rue Creach Avel | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue Ar Vanel | 207 000 € | 60 m² | 3 450 € |
| 26/08/2024 | 15 Rue De La Palud | 278 000 € | 73 m² | 3 808 € |
| 09/08/2024 | 1 Rue Du Vern Mespaul | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue De St Pol De Leon | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 15/07/2024 | 1 Rue De Poulfoen | 199 000 € | 63 m² | 3 159 € |
| 06/05/2024 | 11 Rue Ar Balussen | 352 775 € | 76 m² | 4 642 € |
| 29/03/2024 | 5518 Puns | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 28/03/2024 | 6425 Kerlissien | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |