185 100 €
T5
116 m²
CLEDEN POHER
29270
+36%
vs marché
1 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 100 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
CLEDEN POHER (29270)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 971 €
Prix net vendeur
177 129 €
Frais de notaire
+13 975 €
Émoluments
2 175 €
Droits & taxes
10 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 075 €
Capital à emprunter
199 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 199 920 € | 20 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 209 640 € | 30 473 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 247 200 € | 68 033 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,27%
15 312 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLEDEN POHER ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLEDEN POHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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180 600 € | 1 518 € | 119 m² | 6 | Voir |
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168 500 € | 1 404 € | 120 m² | 5 | Voir |
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157 500 € | 1 358 € | 116 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 114 Kergonan | 102 000 € | 92 m² | 1 109 € |
| 14/11/2024 | 9 Rte De Botaval | 160 000 € | 138 m² | 1 159 € |
| 22/05/2024 | 3 Le Lann Vihan | 21 000 € | 115 m² | 183 € |
| 03/05/2024 | 351a Kergueonez | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 09/03/2024 | 218 Bellevue | 85 000 € | 127 m² | 669 € |
| 04/12/2023 | 363 Coat Meur Baron | 123 000 € | 99 m² | 1 242 € |
| 26/09/2023 | 194a Rosper | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 31/03/2023 | 6 Rue De La Mairie | 150 525 € | 101 m² | 1 490 € |