139 900 €
T6
143 m²
CLEDEN POHER
29270
-26%
vs marché
978
€/m²
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Créer un compte gratuit139 900 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
CLEDEN POHER (29270)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 024 €
Prix net vendeur
133 876 €
Frais de notaire
+11 008 €
Émoluments
1 760 €
Droits & taxes
7 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 908 €
Capital à emprunter
150 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 623 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 66 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,49%
18 876 €/an
Rendement net
8,56%
après charges
Cashflow
+201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 409 Caboussel | 151 000 € | 142 m² | 1 063 € |
| 14/11/2024 | 9 Rte De Botaval | 160 000 € | 138 m² | 1 159 € |
| 28/10/2024 | 303a Boleder | 150 000 € | 142 m² | 1 056 € |
| 22/05/2024 | 3 Le Lann Vihan | 21 000 € | 115 m² | 183 € |
| 09/03/2024 | 218 Bellevue | 85 000 € | 127 m² | 669 € |
| 22/12/2023 | 1978a La Haie Provost | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 26/09/2023 | 194a Rosper | 110 000 € | 130 m² | 846 € |