158 000 €
T5
96 m²
CLECY
14570
+6%
vs marché
1 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
CLECY (14570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,02%
12 672 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLECY ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLECY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 20 Le Fresne | 97 000 € | 108 m² | 898 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Du Puits De La Vie | 152 000 € | 93 m² | 1 634 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Des Chatelets | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Andre Hardy | 164 670 € | 90 m² | 1 830 € |
| 24/01/2025 | 13 Le Fresne | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 25/04/2024 | 2 Le Desert | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 25/04/2024 | 6 Catillon | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 20/12/2023 | 10 Rue Queue Du Bois | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 12/09/2023 | 6 Le Ham | 182 000 € | 99 m² | 1 838 € |
| 11/07/2023 | 4 Rue Arsene Delavigne | 187 000 € | 99 m² | 1 889 € |
| 20/06/2023 | 13 Le Fresne | 68 550 € | 100 m² | 686 € |
| 16/06/2023 | 6 Le Fresne | 132 000 € | 92 m² | 1 435 € |
| 15/06/2023 | 13 Rue Du Beau Site | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |