218 500 €
T4
106 m²
CLECY
14570
+92%
vs marché
2 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 500 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
CLECY (14570)
Terrain
960 m²
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 409 €
Prix net vendeur
209 091 €
Frais de notaire
+16 167 €
Émoluments
2 481 €
Droits & taxes
12 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 667 €
Capital à emprunter
234 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 235 620 € | 24 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 247 080 € | 35 880 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 268 020 € | 56 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 291 360 € | 80 160 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 315 600 € | 104 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
13 992 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLECY ↘ -31.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLECY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 20 Le Fresne | 97 000 € | 108 m² | 898 € |
| 04/04/2025 | 4 Le Campoint | 155 000 € | 124 m² | 1 250 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Du Puits De La Vie | 152 000 € | 93 m² | 1 634 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Des Chatelets | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Andre Hardy | 164 670 € | 90 m² | 1 830 € |
| 24/01/2025 | 13 Le Fresne | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 05/06/2024 | 19a Rue Notre Dame | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 25/04/2024 | 2 Le Desert | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 25/04/2024 | 6 Catillon | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 12/09/2023 | 6 Le Ham | 182 000 € | 99 m² | 1 838 € |
| 11/07/2023 | 4 Rue Arsene Delavigne | 187 000 € | 99 m² | 1 889 € |
| 20/06/2023 | 13 Le Fresne | 68 550 € | 100 m² | 686 € |
| 16/06/2023 | 6 Le Fresne | 132 000 € | 92 m² | 1 435 € |
| 14/04/2023 | 36 Rue Ermington | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |