311 390 €
T4
86 m²
CLAYES
35590
+37%
vs marché
3 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 390 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
CLAYES (35590)
Terrain
352 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 828 €
Prix net vendeur
296 562 €
Frais de notaire
+22 167 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 557 €
Capital à emprunter
333 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 987 €/mois | 12 082 €/mois | 334 908 € | 34 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 927 €/mois | 8 870 €/mois | 351 240 € | 51 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 381 060 € | 80 859 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 414 240 € | 114 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 448 500 € | 148 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
11 352 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CLAYES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 L HERMITAGE
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311 100 € | 2 935 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 L HERMITAGE
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T5 ST GILLES
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298 395 € | 2 815 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GILLES
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298 395 € | 2 815 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 L HERMITAGE
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295 253 € | 3 281 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 L HERMITAGE
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332 800 € | 3 782 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 L HERMITAGE
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332 800 € | 3 739 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 L HERMITAGE
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289 225 € | 2 808 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE THOUARAULT
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289 000 € | 2 861 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 L HERMITAGE
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284 850 € | 2 713 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 L HERMITAGE
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283 500 € | 2 953 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T4 L HERMITAGE
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276 350 € | 3 251 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 L HERMITAGE
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276 225 € | 2 656 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 L HERMITAGE
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276 225 € | 2 656 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 L HERMITAGE
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275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3 Rue Des Molenes | 238 000 € | 102 m² | 2 333 € |
| 10/12/2024 | 12 All Des Violettes | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |
| 17/09/2024 | 18 Rue Des Roses Tremieres | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 02/09/2024 | 2 All Des Violettes | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 26/06/2024 | 3 Rte De Saint - Gilles | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 18/09/2023 | 18 Rue Des Roses Tremieres | 95 000 € | 89 m² | 1 067 € |