95 616 €
Bien
498 m²
CLAYES
35590
N/A
vs marché
192
€/m²
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Bien • 498 m²
URGENT
CLAYES (35590)
Calme
Jardin
TERRAINS À BÂTIR DISPONIBLES À CLAYES (15 KM DE RENNES) ! Faites construire votre maison à Clayes avec un choix libre de constructeur / architecte ou maître d'œuvre. À proximité du...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 616 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 553 €
Prix net vendeur
91 063 €
Frais de notaire
+8 071 €
Émoluments
1 349 €
Droits & taxes
5 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 687 €
Capital à emprunter
103 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 104 076 € | 10 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 109 200 € | 15 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 118 440 € | 25 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 128 640 € | 35 322 € | 3,40% |
| 25 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 139 500 € | 46 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
68,75%
65 736 €/an
Rendement net
43,96%
après charges
Cashflow
+3 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 478 €/an
Charges copro. NR
2 988 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 602 €/an
GLI (2,5%)
1 643 €/an
Vacance locative
5 476 €/an
Total charges
20 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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