586 900 €
T8
192 m²
CLAYE SOUILLY
77410
-13%
vs marché
3 057
€/m²
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Créer un compte gratuit586 900 €
Maison • 8 pièces • 192 m²
CLAYE SOUILLY (77410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
586 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 573 €
Prix net vendeur
564 327 €
Frais de notaire
+40 532 €
Émoluments
5 887 €
Droits & taxes
33 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
627 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
627 432 €
Capital à emprunter
627 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 500 €/mois | 22 727 €/mois | 630 000 € | 65 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 505 €/mois | 16 682 €/mois | 660 600 € | 95 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 982 €/mois | 12 067 €/mois | 716 760 € | 152 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 779 040 € | 214 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 843 600 € | 278 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
25 344 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-2 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 6 Rue De La Guette | 492 550 € | 180 m² | 2 736 € |
| 17/02/2025 | 7 Imp De La Garenne | 440 000 € | 190 m² | 2 316 € |
| 04/10/2024 | 7 Che Le Chem Vert | 503 150 € | 170 m² | 2 960 € |
| 13/09/2024 | 20 Rue Des Trois Tilleuls | 499 000 € | 176 m² | 2 835 € |
| 12/07/2024 | 12a Rue Des Gouttes D Or | 351 500 € | 154 m² | 2 282 € |
| 16/05/2024 | 5 Rue De Saint Exupery | 553 350 € | 168 m² | 3 294 € |
| 19/06/2023 | 34 Rue Des Jardins Anglais | 615 000 € | 178 m² | 3 455 € |
| 12/06/2023 | 14 All Henri Becquerel | 475 000 € | 176 m² | 2 699 € |