216 800 €
T5
105 m²
CLAVILLE
27180
-7%
vs marché
2 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 800 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
CLAVILLE (27180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 336 €
Prix net vendeur
207 464 €
Frais de notaire
+16 055 €
Émoluments
2 465 €
Droits & taxes
12 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 855 €
Capital à emprunter
232 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 233 772 € | 24 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 245 160 € | 35 591 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 266 040 € | 56 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 631 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
13 860 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLAVILLE ↗ +11% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLAVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 15 Rte De Planterose | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 10/06/2025 | 5 L Hermitage | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 28/05/2025 | 21 Rue De La Mare En Ville | 208 200 € | 91 m² | 2 288 € |
| 15/03/2025 | 3 Rue De La Perelle | 199 000 € | 119 m² | 1 672 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue De L Epinay | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Des Buquets | 143 600 € | 94 m² | 1 528 € |
| 23/11/2024 | 6 Che De Branville | 138 000 € | 90 m² | 1 533 € |
| 05/03/2024 | 2 Rue St Martin | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 02/01/2024 | 8 Rte De Planterose | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 22/11/2023 | 201 Rue De La Briqueterie | 163 000 € | 126 m² | 1 294 € |
| 19/10/2023 | 17 Rue De La Mare En Ville | 244 400 € | 111 m² | 2 202 € |
| 14/09/2023 | 6 Le Champ Poulain | 257 000 € | 118 m² | 2 178 € |