455 000 €
Maison
102 m²
CLAVIERS
83830
+95%
vs marché
4 461
€/m²
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Maison • 102 m²
CLAVIERS (83830)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 593 €
Prix net vendeur
435 407 €
Frais de notaire
+31 690 €
Émoluments
4 651 €
Droits & taxes
25 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 690 €
Capital à emprunter
486 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 817 €/mois | 17 627 €/mois | 488 628 € | 50 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 512 400 € | 74 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 604 320 € | 166 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 216 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
13 464 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
229% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
9 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 4a Rue Nouvelle Route | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 25/06/2024 | 5091 Le Serre | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 19/06/2024 | 5537 Les Combes | 258 500 € | 85 m² | 3 041 € |
| 03/05/2024 | 5 Av Henri Chevalier | 140 000 € | 118 m² | 1 186 € |
| 12/04/2024 | 5462 Cabriere | 148 000 € | 96 m² | 1 542 € |
| 15/01/2024 | 5462 Cabriere | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 11/01/2024 | 30 Rue Jean Cabasson | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 16/10/2023 | 1 Rue Sous La Fontaine | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 22/05/2023 | 7 Rue Camin Di Boutigoun | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |