118 000 €
T3
57 m²
CLAVIERS
83830
+1%
vs marché
2 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
CLAVIERS (83830)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 152 €
Prix net vendeur
111 848 €
Frais de notaire
+9 498 €
Émoluments
1 549 €
Droits & taxes
6 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 498 €
Capital à emprunter
127 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 268 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 532 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 652 € | 3,40% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 56 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,38%
7 524 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLAVIERS ↗ +0.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 19 Pl Marius Ollivier | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 24/04/2025 | 5670 Rue Sous La Fontaine | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Gabriel Peri | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 26/03/2025 | 5247 Rue Jean Cabasson | 42 000 € | 54 m² | 778 € |
| 20/11/2024 | 19 Pl Marius Ollivier | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 18/10/2024 | 56 Rue Jean Cabasson | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 10/09/2024 | 6 Pl Du 8 Mai 1945 | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 24/04/2024 | 1 Pl Marius Ollivier | 89 769 € | 39 m² | 2 302 € |
| 06/06/2023 | 6 Rue Lou Placihoum | 42 500 € | 48 m² | 885 € |
| 09/05/2023 | 1 Pl Marius Ollivier | 72 000 € | 39 m² | 1 846 € |