265 000 €
T3
72 m²
CLAVETTE
17220
+12%
vs marché
3 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
CLAVETTE (17220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
9 504 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CLAVETTE ↗ +2.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLAVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST CHRISTOPHE
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265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 CLAVETTE
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265 000 € | 3 681 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 STE SOULLE
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265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 CROIX CHAPEAU
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265 000 € | 3 487 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T5 LA JARNE
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T5 LA JARNE
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265 250 € | 3 316 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 BOURGNEUF
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264 502 € | 3 306 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LA JARNE
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266 446 € | 3 135 € | 85 m² | 4 | Voir |
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267 000 € | 3 468 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLES SUR MER
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267 000 € | 3 513 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLES SUR MER
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267 000 € | 3 468 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 CROIX CHAPEAU
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262 250 € | 3 049 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 ST VIVIEN
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261 500 € | 3 076 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 LA JARNE
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269 000 € | 3 321 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 LA JARRIE
|
269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 2b Che Du College | 252 000 € | 85 m² | 2 965 € |
| 02/09/2024 | 7 Rue Du Meunier | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 11/07/2024 | 4 Che Du Chapitre | 261 800 € | 67 m² | 3 907 € |
| 15/05/2024 | 22 Che Du Dognon | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 02/04/2024 | 30 Che Du Dognon | 294 150 € | 91 m² | 3 232 € |
| 05/12/2023 | 1 Rue Jean Sebastien Bach | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 21/11/2023 | 7 Lot Les Palenes | 288 000 € | 77 m² | 3 740 € |
| 04/08/2023 | 2b Che Des Billettes | 184 500 € | 65 m² | 2 838 € |
| 23/06/2023 | 1a Imp De La Margelle | 286 000 € | 80 m² | 3 575 € |
| 22/06/2023 | 17 Rue Du Charron Forgeron | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
| 13/04/2023 | 9 Rue Du Grand Chemin | 575 000 € | 60 m² | 9 583 € |