366 000 €
T4
120 m²
CLAVETTE
17220
-23%
vs marché
3 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
CLAVETTE (17220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 761 €
Prix net vendeur
350 239 €
Frais de notaire
+25 848 €
Émoluments
3 834 €
Droits & taxes
20 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 848 €
Capital à emprunter
391 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 684 €/mois | 14 194 €/mois | 393 456 € | 40 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 438 €/mois | 10 418 €/mois | 412 560 € | 59 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 447 660 € | 94 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 486 480 € | 133 817 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 526 800 € | 174 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
15 840 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAVETTE ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLAVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST CHRISTOPHE
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T6 LA JARNE
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369 500 € | 3 004 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 LA JARNE
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369 500 € | 3 004 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 LA JARNE
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360 000 € | 2 813 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 LA JARNE
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360 000 € | 2 813 € | 128 m² | 5 | Voir |
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360 000 € | 2 813 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 LA JARNE
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359 500 € | 2 809 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 LA JARNE
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359 500 € | 2 809 € | 128 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 36 Rue Du Moulin | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue Du Charron Forgeron | 478 000 € | 135 m² | 3 541 € |
| 16/04/2024 | 14 Rue Rameau | 415 000 € | 106 m² | 3 915 € |
| 15/01/2024 | 5 Rle De La Garenne | 457 000 € | 133 m² | 3 436 € |
| 07/06/2023 | 22 Rue Des Acacias | 362 500 € | 108 m² | 3 356 € |
| 31/05/2023 | 7 Fief Nouveau | 353 000 € | 117 m² | 3 017 € |
| 16/05/2023 | 9ter Fief Nouveau | 579 000 € | 98 m² | 5 908 € |
| 28/03/2023 | 13 Rue Du Grand Chemin | 122 500 € | 132 m² | 928 € |