493 500 €
T5
140 m²
CLAVETTE
17220
-1%
vs marché
3 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit493 500 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
CLAVETTE (17220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 251 €
Prix net vendeur
472 249 €
Frais de notaire
+34 216 €
Émoluments
5 004 €
Droits & taxes
27 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 716 €
Capital à emprunter
527 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 308 €/mois | 19 115 €/mois | 529 872 € | 54 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 630 €/mois | 14 030 €/mois | 555 600 € | 80 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 602 820 € | 127 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 655 200 € | 180 256 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 709 500 € | 234 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
18 480 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-2 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLAVETTE ↗ +15.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLAVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MEDARD D AUNIS
|
495 000 € | 3 094 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROIX CHAPEAU
|
495 000 € | 2 845 € | 174 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROIX CHAPEAU
|
495 000 € | 2 845 € | 174 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ROGATIEN
|
490 000 € | 3 712 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAVETTE
|
489 000 € | 3 468 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAVETTE
|
489 000 € | 3 468 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T7 CROIX CHAPEAU
|
489 000 € | 3 304 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA JARRIE
|
499 000 € | 3 465 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T6 CLAVETTE
|
499 900 € | 3 311 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAVETTE
|
499 900 € | 3 311 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA JARRIE
|
479 000 € | 3 397 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA JARRIE
|
479 000 € | 3 421 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA JARRIE
|
479 000 € | 3 421 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA JARRIE
|
479 000 € | 3 397 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA JARRIE
|
479 000 € | 3 397 € | 141 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 11 Fief Nouveau | 497 900 € | 145 m² | 3 434 € |
| 29/10/2024 | 1 Pas Des Jardins | 226 000 € | 150 m² | 1 507 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue Du Charron Forgeron | 478 000 € | 135 m² | 3 541 € |
| 15/01/2024 | 5 Rle De La Garenne | 457 000 € | 133 m² | 3 436 € |
| 31/05/2023 | 7 Fief Nouveau | 353 000 € | 117 m² | 3 017 € |
| 31/03/2023 | 8 Rle De La Garenne | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 28/03/2023 | 13 Rue Du Grand Chemin | 122 500 € | 132 m² | 928 € |