299 000 €
T3
97 m²
CLAVETTE
17220
-6%
vs marché
3 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 3 pièces • 97 m²
CLAVETTE (17220)
Terrain
438 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
12 804 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CLAVETTE ↗ +2.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLAVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHRISTOPHE
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295 000 € | 2 521 € | 117 m² | 4 | Voir |
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294 000 € | 3 161 € | 93 m² | 5 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 36 Rue Du Moulin | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 09/01/2025 | 2b Che Du College | 252 000 € | 85 m² | 2 965 € |
| 02/09/2024 | 7 Rue Du Meunier | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 06/05/2024 | 3 Rue Du Meunier | 364 000 € | 93 m² | 3 914 € |
| 16/04/2024 | 14 Rue Rameau | 415 000 € | 106 m² | 3 915 € |
| 02/04/2024 | 30 Che Du Dognon | 294 150 € | 91 m² | 3 232 € |
| 21/11/2023 | 7 Lot Les Palenes | 288 000 € | 77 m² | 3 740 € |
| 23/06/2023 | 1a Imp De La Margelle | 286 000 € | 80 m² | 3 575 € |
| 22/06/2023 | 17 Rue Du Charron Forgeron | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
| 07/06/2023 | 22 Rue Des Acacias | 362 500 € | 108 m² | 3 356 € |
| 31/05/2023 | 7 Fief Nouveau | 353 000 € | 117 m² | 3 017 € |
| 16/05/2023 | 9ter Fief Nouveau | 579 000 € | 98 m² | 5 908 € |