283 000 €
T4
110 m²
CLAVETTE
17220
-35%
vs marché
2 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
CLAVETTE (17220) • Clavette
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 187 €
Prix net vendeur
270 813 €
Frais de notaire
+20 400 €
Émoluments
3 073 €
Droits & taxes
15 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 400 €
Capital à emprunter
303 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 304 668 € | 31 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 319 440 € | 46 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 103 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 134 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
14 520 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAVETTE ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLAVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MEDARD D AUNIS
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284 900 € | 2 435 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T5 STE SOULLE
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273 000 € | 2 459 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 STE SOULLE
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273 000 € | 2 438 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 STE SOULLE
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T5 STE SOULLE
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272 500 € | 2 455 € | 111 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 36 Rue Du Moulin | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 06/05/2024 | 3 Rue Du Meunier | 364 000 € | 93 m² | 3 914 € |
| 16/04/2024 | 14 Rue Rameau | 415 000 € | 106 m² | 3 915 € |
| 02/04/2024 | 30 Che Du Dognon | 294 150 € | 91 m² | 3 232 € |
| 22/06/2023 | 17 Rue Du Charron Forgeron | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
| 07/06/2023 | 22 Rue Des Acacias | 362 500 € | 108 m² | 3 356 € |
| 31/05/2023 | 7 Fief Nouveau | 353 000 € | 117 m² | 3 017 € |
| 16/05/2023 | 9ter Fief Nouveau | 579 000 € | 98 m² | 5 908 € |
| 28/03/2023 | 13 Rue Du Grand Chemin | 122 500 € | 132 m² | 928 € |