175 000 €
T7
94 m²
CLAVEISOLLES
69870
+16%
vs marché
1 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 7 pièces • 94 m²
CLAVEISOLLES (69870)
Terrain
1 110 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
12 408 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 6 Rue De La Manecanterie | 67 000 € | 76 m² | 882 € |
| 20/11/2024 | 170 Imp De Bel Air | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 30/07/2024 | 3488 Rte De Claveisolles | 86 500 € | 75 m² | 1 153 € |
| 10/07/2024 | 6 Rue De La Manecanterie | 79 000 € | 76 m² | 1 039 € |
| 01/07/2024 | 28 Rue Du Lavoir | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 25/03/2024 | 254 Mte Du Couvent | 128 000 € | 83 m² | 1 542 € |
| 15/03/2024 | 93 Imp De Bel Air | 183 000 € | 89 m² | 2 056 € |
| 29/02/2024 | 91 Che Du Clozet | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 29/12/2023 | 5044 Le Bourg | 73 000 € | 84 m² | 869 € |
| 06/06/2023 | 150 Imp De La Bussiere | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 05/05/2023 | 36 Rue De La Manecanterie | 223 900 € | 86 m² | 2 603 € |