357 000 €
T4
80 m²
CLARET
34270
+19%
vs marché
4 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CLARET (34270)
Terrain
329 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 000 €
Prix net vendeur
340 000 €
Frais de notaire
+25 146 €
Émoluments
3 736 €
Droits & taxes
20 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 146 €
Capital à emprunter
382 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 568 €/mois | 13 842 €/mois | 383 712 € | 39 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 402 360 € | 58 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 436 500 € | 92 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 474 480 € | 130 549 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 513 900 € | 169 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
10 560 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLARET ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLARET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CLARET
|
357 000 € | 4 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALFLAUNES
|
354 900 € | 3 943 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURET
|
353 900 € | 3 648 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALFLAUNES
|
352 000 € | 3 911 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 CLARET
|
351 500 € | 3 515 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLARET
|
351 500 € | 3 515 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 LAURET
|
363 000 € | 4 538 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALFLAUNES
|
349 900 € | 4 486 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALFLAUNES
|
349 900 € | 4 486 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALFLAUNES
|
364 900 € | 4 054 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
349 000 € | 4 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
349 000 € | 4 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
349 000 € | 4 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T6 CLARET
|
365 700 € | 3 657 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLARET
|
365 700 € | 3 657 € | 100 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 445 Av Des Embruscalles | 358 300 € | 100 m² | 3 583 € |
| 04/11/2024 | 752 Le Bouyssier | 299 250 € | 89 m² | 3 362 € |
| 04/10/2024 | 343 Rte De Blanc | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 19/04/2024 | 229 Av Des Amouriers | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 20/10/2023 | 22 Rue De La Chicane | 104 000 € | 70 m² | 1 486 € |
| 05/10/2023 | 108b Av De Montpellier | 286 600 € | 85 m² | 3 372 € |
| 09/08/2023 | 13 Lot Le Camp Rouge | 94 705 € | 63 m² | 1 503 € |