340 000 €
T4
121 m²
CLARET
34270
-25%
vs marché
2 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
CLARET (34270) • Claret
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 37 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
15 972 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLARET ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLARET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CLARET
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340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 CLARET
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340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 CLARET
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340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CLARET
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340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CLARET
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340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 CLARET
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340 000 € | 2 810 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 CLARET
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340 000 € | 2 810 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T5 CLARET
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343 200 € | 2 790 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 CLARET
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343 200 € | 2 790 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 LAURET
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333 000 € | 2 775 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 CLARET
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329 000 € | 2 531 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES MATELLES
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352 000 € | 2 708 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES MATELLES
|
352 240 € | 2 710 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LES MATELLES
|
352 240 € | 2 710 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 LAURET
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365 000 € | 2 852 € | 128 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 8 Rue Du Camps Rouge | 330 000 € | 136 m² | 2 426 € |
| 21/01/2025 | 445 Av Des Embruscalles | 358 300 € | 100 m² | 3 583 € |
| 20/09/2024 | 286 Che Du Bouyssier | 424 850 € | 120 m² | 3 540 € |
| 24/05/2024 | 920 Av Des Embruscalles | 347 850 € | 133 m² | 2 615 € |
| 08/11/2023 | 5214 Le Claux | 670 700 € | 124 m² | 5 409 € |
| 31/07/2023 | 4 Esp Artisanal Les Yeuses | 436 000 € | 145 m² | 3 007 € |
| 18/07/2023 | 6080 La Plagnole | 303 000 € | 119 m² | 2 546 € |
| 05/07/2023 | 430 La Verrarie | 575 700 € | 108 m² | 5 331 € |