494 700 €

Bien 160 m²

CLARET 34270

N/A vs marché

3 092 €/m²

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494 700 €

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Bien • 7 pièces • 160 m²

SANS TRAVAUX

CLARET (34270) • Claret

Niveaux 2

Construction 1970

Jardin Garage

DPE A 64 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Maison coup de coeur 160 m² – 7 pièces avec jardin et d.Située dans le beau village de Claret l'agence Immovance vous présente en exclusivité cette magnifique maison rénovée d'envi...

Quartier Claret

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 494 700 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 557 €

Prix net vendeur 471 143 €

Frais de notaire +34 141 €

Émoluments 4 994 €

Droits & taxes 27 797 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 528 841 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 528 841 €

Capital à emprunter 528 841 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 321 €/mois	19 155 €/mois	530 964 €	55 008 €	3,15%
10 ans	4 640 €/mois	14 061 €/mois	556 800 €	80 844 €	3,20%
15 ans	3 356 €/mois	10 170 €/mois	604 080 €	128 124 €	3,30%
20 ans	2 736 €/mois	8 291 €/mois	656 640 €	180 684 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 370 €/mois	7 182 €/mois	711 000 €	235 044 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,27%

21 120 €/an

Rendement net

2,71%

après charges

Cashflow

-1 891 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).