487 600 €
T6
180 m²
CLARENSAC
30870
-9%
vs marché
2 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit487 600 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
CLARENSAC (30870)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 754 €
Prix net vendeur
468 846 €
Frais de notaire
+33 982 €
Émoluments
4 971 €
Droits & taxes
27 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
521 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
521 582 €
Capital à emprunter
521 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 234 €/mois | 18 891 €/mois | 523 656 € | 54 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 576 €/mois | 13 867 €/mois | 549 120 € | 79 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 310 €/mois | 10 030 €/mois | 595 800 € | 126 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 647 520 € | 178 097 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 701 100 € | 231 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
23 760 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CLARENSAC ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 37 Rte De Langlade | 480 000 € | 180 m² | 2 667 € |
| 28/10/2024 | 339 Rue Du 19 Mars 1962 | 408 950 € | 200 m² | 2 045 € |
| 08/10/2024 | 8 Imp Des Pins | 711 500 € | 149 m² | 4 775 € |
| 16/09/2024 | 10 Rte De Nimes | 185 000 € | 152 m² | 1 217 € |
| 03/09/2024 | 130 Che De La Font Du Rouve | 480 593 € | 151 m² | 3 183 € |
| 27/08/2024 | 661 Rte De Langlade | 440 000 € | 167 m² | 2 635 € |
| 28/08/2023 | 9 Che De La Font De Sorbier | 432 000 € | 170 m² | 2 541 € |