195 000 €
T2
46 m²
CLARENSAC
30870
+10%
vs marché
4 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
CLARENSAC (30870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 038 €
Prix net vendeur
183 962 €
Frais de notaire
+14 443 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 443 €
Capital à emprunter
209 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 21 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 062 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
6 072 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, CLARENSAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CLARENSAC
|
195 000 € | 4 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLARENSAC
|
195 500 € | 4 547 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLARENSAC
|
195 500 € | 4 547 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLARENSAC
|
195 500 € | 4 547 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLARENSAC
|
195 500 € | 4 547 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLARENSAC
|
195 500 € | 4 547 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLARENSAC
|
195 500 € | 4 547 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLARENSAC
|
195 500 € | 4 547 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLARENSAC
|
195 500 € | 4 547 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLARENSAC
|
194 000 € | 4 409 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLARENSAC
|
194 000 € | 4 311 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLARENSAC
|
198 000 € | 4 400 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLARENSAC
|
199 000 € | 4 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLARENSAC
|
200 000 € | 4 348 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLARENSAC
|
190 000 € | 4 419 € | 43 m² | 2 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 42 Rue Des Micocouliers | 159 894 € | 61 m² | 2 621 € |
| 28/07/2023 | 47 Rue Des Micocouliers | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 25/05/2023 | 48 Rue Des Micocouliers | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |