197 000 €
T4
97 m²
CLARAC
31210
-10%
vs marché
2 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
CLARAC (31210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 619 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 694 €
Capital à emprunter
211 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 21 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
12 804 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CLARAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE CUING
|
195 000 € | 2 010 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 POINTIS DE RIVIERE
|
193 996 € | 2 132 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUSSON
|
193 000 € | 1 874 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUSSON
|
193 000 € | 1 874 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREJEAU
|
193 000 € | 1 874 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTREJEAU
|
201 946 € | 2 219 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T6 GOURDAN POLIGNAN
|
202 000 € | 1 726 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURDAN POLIGNAN
|
202 000 € | 1 726 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTREJEAU
|
204 156 € | 1 982 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES TOURREILLES
|
189 000 € | 1 800 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES TOURREILLES
|
189 000 € | 1 800 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CUING
|
186 996 € | 2 055 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 POINTIS DE RIVIERE
|
209 000 € | 2 155 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURDAN POLIGNAN
|
184 000 € | 1 559 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURDAN POLIGNAN
|
179 000 € | 1 517 € | 118 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 35 Che Des Maures | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 29/08/2023 | 94 Spehis | 248 800 € | 88 m² | 2 827 € |
| 18/07/2023 | 6 Lacoste | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 23/06/2023 | 14 Che Des Maures | 19 750 € | 106 m² | 186 € |
| 31/03/2023 | 74 Saumates | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |