725 000 €
T7
190 m²
CLAPIERS
34830
-17%
vs marché
3 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit725 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
CLAPIERS (34830) • Clapiers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
725 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 885 €
Prix net vendeur
697 115 €
Frais de notaire
+49 639 €
Émoluments
7 160 €
Droits & taxes
41 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
774 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
774 639 €
Capital à emprunter
774 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 259 €/mois | 28 058 €/mois | 777 756 € | 80 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 797 €/mois | 20 597 €/mois | 815 640 € | 118 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 916 €/mois | 14 897 €/mois | 884 880 € | 187 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 008 €/mois | 12 145 €/mois | 961 920 € | 264 745 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 1 041 600 € | 344 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
25 080 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-3 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CLAPIERS
|
725 000 € | 3 816 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLAPIERS
|
725 000 € | 3 816 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLAPIERS
|
748 000 € | 4 022 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLAPIERS
|
748 000 € | 4 022 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLAPIERS
|
748 000 € | 4 022 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLAPIERS
|
748 000 € | 4 022 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 JACOU
|
698 000 € | 3 561 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 JACOU
|
698 000 € | 3 561 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 JACOU
|
698 000 € | 3 561 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 JACOU
|
698 000 € | 3 561 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 JACOU
|
698 000 € | 3 561 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 JACOU
|
698 000 € | 3 561 € | 196 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 105 Vc Traversa De L'escoutaire | 880 000 € | 160 m² | 5 500 € |
| 10/01/2024 | 31 Imp De La Sarriette | 1 200 000 € | 158 m² | 7 595 € |
| 30/08/2023 | 135 Mte De La Fiole | 880 000 € | 155 m² | 5 677 € |