122 400 €
T6
128 m²
CLAMENSANE
04250
-54%
vs marché
956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 400 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
CLAMENSANE (04250)
Terrain
1 440 m²
Terrasse
Jardin
Gros potentiel habitation et location annuelle ou saisonnièreMaison deux appartements indépendants avec chacun une grande terrasse : type 2 de 50m² environ au RDC et type 4 de 75m²...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 271 €
Prix net vendeur
117 129 €
Frais de notaire
+9 859 €
Émoluments
1 599 €
Droits & taxes
6 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 259 €
Capital à emprunter
132 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 132 804 € | 13 771 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 139 200 € | 20 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 151 020 € | 31 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 164 160 € | 45 127 € | 3,40% |
| 25 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 177 900 € | 58 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,80%
16 896 €/an
Rendement net
8,74%
après charges
Cashflow
+196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.