52 000 €
T2
70 m²
CLAMECY
58500
-24%
vs marché
743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 000 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
CLAMECY (58500)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 476 €
Prix net vendeur
49 524 €
Frais de notaire
+5 189 €
Émoluments
918 €
Droits & taxes
2 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 189 €
Capital à emprunter
57 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 57 456 € | 5 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 60 240 € | 8 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 65 340 € | 13 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 71 040 € | 19 570 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 256 €/mois | 776 €/mois | 76 800 € | 25 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,77%
9 240 €/an
Rendement net
11,13%
après charges
Cashflow
+195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, CLAMECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CLAMECY
|
52 000 € | 743 € | 70 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 9001 Rue Des Recollets | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue De L Abreuvoir | 36 000 € | 74 m² | 486 € |
| 25/04/2025 | 16 Che De Vaugorges | 78 000 € | 67 m² | 1 164 € |
| 11/04/2025 | 15 Rue Du 19 Mars 1962 | 63 000 € | 71 m² | 887 € |
| 05/04/2025 | 11 Rue Jules Renard | 55 500 € | 60 m² | 925 € |
| 11/03/2025 | 2 Vc Les Cours | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 05/02/2025 | 9 Imp Des Recollets | 36 000 € | 54 m² | 667 € |
| 12/12/2024 | 77 Rte D'armes | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue Francois Villon | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 24/10/2024 | 16 Rue Du Fbg De Bethleem | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue Du Fbg De Bethleem | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 24/10/2024 | 9001 Imp Des Jeux | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue De La Rampe | 27 000 € | 62 m² | 435 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue Tourlourdeau | 36 000 € | 62 m² | 581 € |
| 21/09/2024 | 7 Rte D Auxerre | 55 000 € | 78 m² | 705 € |