66 000 €
T5
100 m²
CLAMECY
58500
-35%
vs marché
660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CLAMECY (58500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 143 €
Prix net vendeur
62 857 €
Frais de notaire
+6 137 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 137 €
Capital à emprunter
72 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,00%
13 200 €/an
Rendement net
12,62%
après charges
Cashflow
+336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLAMECY ↗ +16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLAMECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 17 Bd Misset | 50 000 € | 119 m² | 420 € |
| 16/05/2025 | 9001 Rue Des Recollets | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 15/04/2025 | 9002 Rte De Pressures | 40 000 € | 115 m² | 348 € |
| 12/02/2025 | 47 Rue Du Crot Pincon | 108 000 € | 117 m² | 923 € |
| 04/01/2025 | 23 Rte De Beaugy | 70 000 € | 103 m² | 680 € |
| 20/12/2024 | 41 Rte De Beaugy | 99 000 € | 120 m² | 825 € |
| 02/10/2024 | 63 Rue De L Abreuvoir | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Marcel Paul | 146 000 € | 102 m² | 1 431 € |
| 31/07/2024 | 7 Vaux D Yonne | 89 000 € | 85 m² | 1 047 € |
| 18/07/2024 | 2b Rue De La Butte | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 25/05/2024 | 13a Rue Jean Rouvet | 77 000 € | 84 m² | 917 € |
| 02/05/2024 | 9001a Che De La Cote D Or | 66 000 € | 93 m² | 710 € |
| 26/04/2024 | 4 Rte D Auxerre | 35 000 € | 93 m² | 376 € |
| 26/03/2024 | 7 Rue Du Onze Novembre 1918 | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 19/03/2024 | 9 Rue Jules Renard | 34 000 € | 93 m² | 366 € |