89 000 €
T8
140 m²
CLAMECY
58500
-35%
vs marché
636
€/m²
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Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 8 pièces • 140 m²
CLAMECY (58500)
Terrain
232 m²
DPE
G
340 kWh/m²
GES
G
107 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 833 €
Prix net vendeur
85 167 €
Frais de notaire
+7 667 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 667 €
Capital à emprunter
96 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,76%
18 480 €/an
Rendement net
13,17%
après charges
Cashflow
+497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 17 Bd Misset | 50 000 € | 119 m² | 420 € |
| 15/04/2025 | 9002 Rte De Pressures | 40 000 € | 115 m² | 348 € |
| 12/02/2025 | 47 Rue Du Crot Pincon | 108 000 € | 117 m² | 923 € |
| 20/12/2024 | 41 Rte De Beaugy | 99 000 € | 120 m² | 825 € |
| 02/10/2024 | 63 Rue De L Abreuvoir | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 21/08/2024 | 25 Rte D Auxerre | 146 500 € | 162 m² | 904 € |
| 07/08/2024 | 12 Av De La Republique | 110 000 € | 143 m² | 769 € |
| 25/07/2024 | 48 Rue Du Crot Pincon | 62 000 € | 140 m² | 443 € |
| 18/07/2024 | 2b Rue De La Butte | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 28/11/2023 | 9025 Pressures | 76 000 € | 120 m² | 633 € |
| 17/11/2023 | 18 Rue Du Grand Marche | 40 000 € | 130 m² | 308 € |
| 10/11/2023 | 28 Rue Des Graillots | 49 000 € | 153 m² | 320 € |
| 30/09/2023 | 27 Rte De Beaugy | 105 000 € | 157 m² | 669 € |