275 000 €
T3
66 m²
CLAMART
92140
-32%
vs marché
4 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
CLAMART (92140)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
260 664 €
Frais de notaire
+19 704 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 704 €
Capital à emprunter
294 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 133 167 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,61%
15 420 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 285 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 079 €/an
GLI (3,0%)
463 €/an
Vacance locative
1 284 €/an
Total charges
4 646 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 285 €
Fourchette marché
1 150 - 1 395 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
15 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 285 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 387 €
Cashflow négatif ⚠
-378 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLAMART ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLAMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CLAMART
5 732-5 882€
104j
5 863-6 013€
141j
6 023-6 173€
139j
6 165-6 315€
148j
6 302-6 452€
107j
6 456-6 606€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CLAMART
|
275 000 € | 4 167 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAMART
|
275 000 € | 4 167 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 CLAMART
|
275 000 € | 4 167 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAMART
|
280 000 € | 4 242 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAMART
|
289 000 € | 4 738 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAMART
|
289 000 € | 4 738 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAMART
|
289 000 € | 4 738 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAMART
|
289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 CLAMART
|
289 000 € | 4 446 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 CLAMART
|
290 000 € | 4 677 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAMART
|
290 000 € | 4 677 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAMART
|
290 000 € | 4 677 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 33 Av Victor Hugo | 251 000 € | 49 m² | 5 122 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Saint Christophe | 360 020 € | 62 m² | 5 807 € |
| 19/12/2025 | 7 All Du Tour Du Lac | 456 800 € | 63 m² | 7 251 € |
| 19/12/2025 | 199 Av Victor Hugo | 457 700 € | 85 m² | 5 385 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Brissard | 263 000 € | 49 m² | 5 367 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Jules Ferry | 462 000 € | 48 m² | 9 625 € |
| 16/12/2025 | 44 Av Jean Jaures | 404 900 € | 70 m² | 5 784 € |
| 16/12/2025 | 27 Rue P Vaillant Couturier | 384 649 € | 74 m² | 5 198 € |
| 12/12/2025 | 121 Av Du Gal De Gaulle | 469 000 € | 73 m² | 6 425 € |
| 09/12/2025 | 19 Rue De Vanves | 260 000 € | 55 m² | 4 727 € |
| 09/12/2025 | 14 Rue Francoise Barre-sinoussi | 572 650 € | 81 m² | 7 070 € |
| 08/12/2025 | 8 Av Jean Jaures | 378 100 € | 64 m² | 5 908 € |
| 28/11/2025 | 8 Av Jean Jaures | 318 320 € | 60 m² | 5 305 € |
| 28/11/2025 | 7b Rue De Bretagne | 333 400 € | 62 m² | 5 377 € |
| 21/11/2025 | 82 Rue Des Vignes | 290 000 € | 56 m² | 5 179 € |