1 004 000 €
T6
169 m²
CLAMART
92140
-23%
vs marché
5 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 004 000 €
Maison • 6 pièces • 169 m²
CLAMART (92140) • Trivaux - La Garenne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 004 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 615 €
Prix net vendeur
965 385 €
Frais de notaire
+68 039 €
Émoluments
9 732 €
Droits & taxes
56 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 072 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 072 039 €
Capital à emprunter
1 072 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 814 €/mois | 38 830 €/mois | 1 076 376 € | 111 541 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 406 €/mois | 28 503 €/mois | 1 128 720 € | 163 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 803 €/mois | 20 615 €/mois | 1 224 540 € | 259 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 546 €/mois | 16 806 €/mois | 1 331 040 € | 366 205 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 804 €/mois | 14 558 €/mois | 1 441 200 € | 476 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
22 308 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-5 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CLAMART ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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936 000 € | 5 924 € | 158 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 24 Rue Du Montoir | 1 005 000 € | 160 m² | 6 281 € |
| 06/06/2025 | 81 Rue Denis Gogue | 1 155 000 € | 201 m² | 5 746 € |
| 14/05/2025 | 6 Av Adolphe Schneider | 941 130 € | 152 m² | 6 192 € |
| 07/05/2025 | 70 Bd Du Moulin De La Tour | 693 350 € | 175 m² | 3 962 € |
| 31/03/2025 | 38 Rue Taboise | 817 500 € | 136 m² | 6 011 € |
| 31/03/2025 | 65 Rue Du Parc | 735 000 € | 185 m² | 3 973 € |
| 25/03/2025 | 79 Rue Du Parc | 815 000 € | 135 m² | 6 037 € |
| 28/02/2025 | 8 Vche Vieux Chemin De Fleury | 810 000 € | 200 m² | 4 050 € |
| 07/01/2025 | 41 Rue Hebert | 1 269 000 € | 167 m² | 7 599 € |
| 03/12/2024 | 102 Av Jean Jaures | 1 095 200 € | 158 m² | 6 932 € |
| 04/11/2024 | 227 Av Du Gal De Gaulle | 1 130 000 € | 140 m² | 8 071 € |
| 31/10/2024 | 40 Rue Pierre Brossolette | 1 550 000 € | 160 m² | 9 688 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Alexandre Barbaroux | 1 078 500 € | 135 m² | 7 989 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue Pierre Brossolette | 1 610 000 € | 199 m² | 8 090 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue Adele | 2 160 000 € | 169 m² | 12 781 € |