851 900 €
T7
162 m²
CLAMART
92140
-28%
vs marché
5 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit851 900 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
CLAMART (92140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
851 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 765 €
Prix net vendeur
819 135 €
Frais de notaire
+58 008 €
Émoluments
8 330 €
Droits & taxes
48 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
909 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
909 908 €
Capital à emprunter
909 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 876 €/mois | 32 958 €/mois | 913 584 € | 94 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 983 €/mois | 24 191 €/mois | 957 960 € | 139 043 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 774 €/mois | 17 497 €/mois | 1 039 320 € | 220 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 707 €/mois | 14 264 €/mois | 1 129 680 € | 310 763 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 078 €/mois | 12 358 €/mois | 1 223 400 € | 404 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
21 384 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-4 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CLAMART ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CLAMART
|
847 000 € | 5 609 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T8 CLAMART
|
865 000 € | 4 806 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T9 CLAMART
|
900 000 € | 5 732 € | 157 m² | 9 | Voir |
|
T9 CLAMART
|
900 000 € | 5 732 € | 157 m² | 9 | Voir |
|
T8 LE PETIT CLAMART
|
799 000 € | 4 813 € | 166 m² | 8 | Voir |
|
T7 CLAMART
|
795 000 € | 4 036 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLAMART
|
795 000 € | 4 036 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLAMART
|
770 000 € | 4 813 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLAMART
|
770 000 € | 4 813 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLAMART
|
770 000 € | 4 813 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PETIT CLAMART
|
759 000 € | 5 060 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T8 CLAMART
|
745 000 € | 4 049 € | 184 m² | 8 | Voir |
|
T8 CLAMART
|
745 000 € | 4 049 € | 184 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 24 Rue Du Montoir | 1 005 000 € | 160 m² | 6 281 € |
| 20/05/2025 | 45 Rue De Plaisance | 750 000 € | 129 m² | 5 814 € |
| 14/05/2025 | 6 Av Adolphe Schneider | 941 130 € | 152 m² | 6 192 € |
| 07/05/2025 | 70 Bd Du Moulin De La Tour | 693 350 € | 175 m² | 3 962 € |
| 31/03/2025 | 38 Rue Taboise | 817 500 € | 136 m² | 6 011 € |
| 31/03/2025 | 65 Rue Du Parc | 735 000 € | 185 m² | 3 973 € |
| 25/03/2025 | 79 Rue Du Parc | 815 000 € | 135 m² | 6 037 € |
| 07/01/2025 | 41 Rue Hebert | 1 269 000 € | 167 m² | 7 599 € |
| 03/12/2024 | 102 Av Jean Jaures | 1 095 200 € | 158 m² | 6 932 € |
| 22/11/2024 | 77 Av Adolphe Schneider | 700 000 € | 130 m² | 5 385 € |
| 04/11/2024 | 227 Av Du Gal De Gaulle | 1 130 000 € | 140 m² | 8 071 € |
| 31/10/2024 | 40 Rue Pierre Brossolette | 1 550 000 € | 160 m² | 9 688 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Alexandre Barbaroux | 1 078 500 € | 135 m² | 7 989 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue Lazare Carnot | 721 500 € | 130 m² | 5 550 € |
| 26/09/2024 | 22b Rue De Vanves | 970 000 € | 134 m² | 7 239 € |