421 700 €
T3
74 m²
CLAMART
92140
-6%
vs marché
5 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
CLAMART (92140) • Trivaux - La Garenne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 984 €
Prix net vendeur
399 716 €
Frais de notaire
+29 242 €
Émoluments
4 309 €
Droits & taxes
23 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 942 €
Capital à emprunter
450 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 390 €/mois | 16 333 €/mois | 452 760 € | 46 913 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 956 €/mois | 11 988 €/mois | 474 720 € | 68 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 515 160 € | 109 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 559 920 € | 154 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 606 300 € | 200 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,66%
15 420 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 285 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 079 €/an
GLI (3,0%)
463 €/an
Vacance locative
1 284 €/an
Total charges
4 694 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 285 €
Fourchette marché
1 152 - 1 395 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
15 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 285 €
Mensualité crédit
- 1 956 €
Charges mensuelles
- 391 €
Cashflow négatif ⚠
-1 063 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLAMART ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLAMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CLAMART
5 780-5 930€
148j
5 961-6 111€
130j
6 095-6 245€
138j
6 241-6 391€
139j
6 403-6 553€
72j
6 550-6 700€
150j
6 724-6 874€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 57 Av Henri Barbusse | 359 400 € | 63 m² | 5 705 € |
| 17/06/2025 | 11 Rue De Vanves | 410 000 € | 58 m² | 7 069 € |
| 17/06/2025 | 124ter Av Jean Jaures | 196 000 € | 55 m² | 3 564 € |
| 13/06/2025 | 11 Rue Des Leux | 85 800 € | 65 m² | 1 320 € |
| 13/06/2025 | 1 All Louise Bourgeois | 434 690 € | 62 m² | 7 011 € |
| 06/06/2025 | 225 Av Victor Hugo | 275 258 € | 58 m² | 4 746 € |
| 14/05/2025 | 230 Bd Du Moulin De La Tour | 487 449 € | 68 m² | 7 168 € |
| 12/05/2025 | 51 Rue P Vaillant Couturier | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 28/04/2025 | 20 Av Du Docteur Calmette | 18 225 € | 83 m² | 220 € |
| 23/04/2025 | 66 Av Jean Baptiste Clement | 320 000 € | 68 m² | 4 706 € |
| 22/04/2025 | 8 Rue De La Fee Electricite | 466 987 € | 59 m² | 7 915 € |
| 14/04/2025 | 6 Rue De Chatillon | 390 900 € | 76 m² | 5 143 € |
| 08/04/2025 | 230 Bd Du Moulin De La Tour | 502 098 € | 69 m² | 7 277 € |
| 31/03/2025 | 9 Imp Sans Souci | 2 100 000 € | 58 m² | 36 207 € |
| 31/03/2025 | 64 Av Jean Baptiste Clement | 360 000 € | 78 m² | 4 615 € |