585 000 €
T5
110 m²
CLAMART
92140
-6%
vs marché
5 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit585 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²
CLAMART (92140) • jardin parisien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 857 €
Prix net vendeur
557 143 €
Frais de notaire
+40 039 €
Émoluments
5 818 €
Droits & taxes
32 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
625 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
625 039 €
Capital à emprunter
625 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 471 €/mois | 22 639 €/mois | 627 564 € | 65 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 484 €/mois | 16 618 €/mois | 658 080 € | 95 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 966 €/mois | 12 018 €/mois | 713 880 € | 151 345 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 234 €/mois | 9 800 €/mois | 776 160 € | 213 625 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 840 300 € | 277 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,59%
20 988 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (3,0%)
630 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 414 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 749 €
Fourchette marché
1 611 - 1 935 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
20 988 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 749 €
Mensualité crédit
- 2 714 €
Charges mensuelles
- 535 €
Cashflow négatif ⚠
-1 500 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CLAMART ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CLAMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CLAMART
|
585 000 € | 5 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAMART
|
585 000 € | 5 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAMART
|
575 000 € | 5 425 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAMART
|
575 000 € | 5 637 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAMART
|
595 000 € | 5 833 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAMART
|
575 000 € | 5 637 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAMART
|
575 000 € | 5 637 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAMART
|
575 000 € | 5 637 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAMART
|
595 000 € | 5 833 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAMART
|
597 000 € | 5 796 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAMART
|
597 000 € | 5 796 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAMART
|
599 000 € | 5 396 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAMART
|
599 000 € | 5 396 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAMART
|
599 000 € | 5 873 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAMART
|
599 000 € | 5 816 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3b Rue Pierre Baudry | 643 000 € | 120 m² | 5 358 € |
| 14/05/2025 | 13 All Du Tour Du Lac | 750 000 € | 108 m² | 6 944 € |
| 17/04/2025 | 178b Av Henri Barbusse | 559 000 € | 100 m² | 5 590 € |
| 20/01/2025 | 1 Esp Nadar | 700 000 € | 101 m² | 6 931 € |
| 31/12/2024 | 160 Av Du Gal De Gaulle | 575 000 € | 90 m² | 6 389 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Traversiere | 488 100 € | 89 m² | 5 484 € |
| 17/12/2024 | 96 Av Jean Jaures | 633 000 € | 100 m² | 6 330 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue De La Fee Electricite | 448 209 € | 97 m² | 4 621 € |
| 08/11/2024 | 76 Rue De Chatillon | 494 750 € | 89 m² | 5 559 € |
| 08/11/2024 | 7b Rue De Bretagne | 299 227 € | 101 m² | 2 963 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue De L Eglise | 590 200 € | 90 m² | 6 558 € |
| 31/10/2024 | 1 Sq De Fontenay | 517 000 € | 120 m² | 4 308 € |
| 31/10/2024 | 28 Rue Francoise Barre-sinoussi | 600 000 € | 89 m² | 6 742 € |
| 29/10/2024 | 6 Rue De La Fee Electricite | 1 388 415 € | 97 m² | 14 314 € |
| 21/10/2024 | 35 Rue Du Pdt Roosevelt | 789 100 € | 107 m² | 7 375 € |