449 000 €
T4
85 m²
CLAMART
92140
-11%
vs marché
5 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
CLAMART (92140) • Trivaux - La Garenne
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 381 €
Prix net vendeur
427 619 €
Frais de notaire
+31 155 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 155 €
Capital à emprunter
480 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 482 076 € | 49 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 164 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,69%
21 048 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 754 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 473 €/an
GLI (3,0%)
631 €/an
Vacance locative
1 753 €/an
Total charges
6 280 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 754 €
Fourchette marché
1 504 - 1 912 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
21 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 754 €
Mensualité crédit
- 2 083 €
Charges mensuelles
- 523 €
Cashflow négatif ⚠
-853 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLAMART ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CLAMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CLAMART
5 811-5 961€
136j
5 965-6 115€
170j
6 068-6 218€
214j
6 269-6 419€
102j
6 590-6 740€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CLAMART
|
449 000 € | 5 282 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAMART
|
449 000 € | 5 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAMART
|
449 000 € | 5 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAMART
|
450 000 € | 5 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PETIT CLAMART
|
450 000 € | 4 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PETIT CLAMART
|
450 000 € | 4 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAMART
|
446 000 € | 5 439 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAMART
|
446 000 € | 5 439 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAMART
|
453 000 € | 5 663 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAMART
|
453 000 € | 5 663 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAMART
|
453 000 € | 5 663 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAMART
|
454 000 € | 5 605 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAMART
|
454 500 € | 5 611 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAMART
|
455 000 € | 5 000 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAMART
|
455 000 € | 5 000 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 11 Rue Des Leux | 85 800 € | 65 m² | 1 320 € |
| 14/05/2025 | 230 Bd Du Moulin De La Tour | 487 449 € | 68 m² | 7 168 € |
| 28/04/2025 | 20 Av Du Docteur Calmette | 18 225 € | 83 m² | 220 € |
| 23/04/2025 | 66 Av Jean Baptiste Clement | 320 000 € | 68 m² | 4 706 € |
| 17/04/2025 | 178b Av Henri Barbusse | 559 000 € | 100 m² | 5 590 € |
| 14/04/2025 | 6 Rue De Chatillon | 390 900 € | 76 m² | 5 143 € |
| 08/04/2025 | 230 Bd Du Moulin De La Tour | 502 098 € | 69 m² | 7 277 € |
| 31/03/2025 | 64 Av Jean Baptiste Clement | 360 000 € | 78 m² | 4 615 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Chef De Ville | 348 000 € | 75 m² | 4 640 € |
| 27/03/2025 | 115 Av Jean Jaures | 385 000 € | 70 m² | 5 500 € |
| 17/03/2025 | 4ter Rue P Vaillant Couturier | 674 700 € | 80 m² | 8 434 € |
| 07/03/2025 | 246 Av Victor Hugo | 400 300 € | 72 m² | 5 560 € |
| 07/03/2025 | 71 Rte Du Pave Blanc | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 06/03/2025 | 36 Rue De La Noise | 447 400 € | 71 m² | 6 301 € |
| 03/03/2025 | 28 Rue Pierre Corby | 589 000 € | 85 m² | 6 929 € |