474 000 €
T3
76 m²
CLAMART
92140
+3%
vs marché
6 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
TRAVAUX
CLAMART (92140) • plaine
Étage
4e étage
Construction
2020
Copropriété
277 lots
Exposition Sud
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
93 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Énergie
Gaz
Découvrez ce bel appartement de 3/4 pièces d'une surface de 75,90 m², idéalement situé au coeur du nouvel éco-quartier du Grand Canal. Vous bénéficierez d'un cadre de vie pratique ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 711 €
Prix net vendeur
449 289 €
Frais de notaire
+32 642 €
Émoluments
4 784 €
Droits & taxes
26 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 642 €
Capital à emprunter
506 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 056 €/mois | 18 352 €/mois | 508 704 € | 52 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 445 €/mois | 13 470 €/mois | 533 400 € | 77 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 215 €/mois | 9 742 €/mois | 578 700 € | 122 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 629 040 € | 173 063 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 681 300 € | 225 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,25%
15 420 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 285 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 079 €/an
GLI (3,0%)
463 €/an
Vacance locative
1 284 €/an
Total charges
4 706 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 285 €
Fourchette marché
1 152 - 1 395 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
15 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 285 €
Mensualité crédit
- 2 199 €
Charges mensuelles
- 392 €
Cashflow négatif ⚠
-1 306 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLAMART ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLAMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CLAMART
5 780-5 930€
148j
5 961-6 111€
130j
6 095-6 245€
138j
6 241-6 391€
139j
6 403-6 553€
72j
6 550-6 700€
150j
6 724-6 874€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CLAMART
|
475 000 € | 5 723 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PETIT CLAMART
|
475 000 € | 6 090 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAMART
|
475 300 € | 5 941 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAMART
|
472 500 € | 5 762 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 CLAMART
|
470 000 € | 5 222 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAMART
|
470 000 € | 6 026 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 CLAMART
|
478 000 € | 5 901 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAMART
|
478 000 € | 5 901 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAMART
|
478 000 € | 5 901 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAMART
|
470 000 € | 5 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 CLAMART
|
470 000 € | 5 222 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 CLAMART
|
479 000 € | 6 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAMART
|
469 000 € | 5 583 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAMART
|
469 000 € | 5 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAMART
|
469 000 € | 5 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 57 Av Henri Barbusse | 359 400 € | 63 m² | 5 705 € |
| 17/06/2025 | 11 Rue De Vanves | 410 000 € | 58 m² | 7 069 € |
| 13/06/2025 | 11 Rue Des Leux | 85 800 € | 65 m² | 1 320 € |
| 13/06/2025 | 1 All Louise Bourgeois | 434 690 € | 62 m² | 7 011 € |
| 06/06/2025 | 225 Av Victor Hugo | 275 258 € | 58 m² | 4 746 € |
| 14/05/2025 | 230 Bd Du Moulin De La Tour | 487 449 € | 68 m² | 7 168 € |
| 12/05/2025 | 51 Rue P Vaillant Couturier | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 28/04/2025 | 20 Av Du Docteur Calmette | 18 225 € | 83 m² | 220 € |
| 23/04/2025 | 66 Av Jean Baptiste Clement | 320 000 € | 68 m² | 4 706 € |
| 22/04/2025 | 8 Rue De La Fee Electricite | 466 987 € | 59 m² | 7 915 € |
| 14/04/2025 | 6 Rue De Chatillon | 390 900 € | 76 m² | 5 143 € |
| 08/04/2025 | 230 Bd Du Moulin De La Tour | 502 098 € | 69 m² | 7 277 € |
| 31/03/2025 | 9 Imp Sans Souci | 2 100 000 € | 58 m² | 36 207 € |
| 31/03/2025 | 64 Av Jean Baptiste Clement | 360 000 € | 78 m² | 4 615 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Chef De Ville | 348 000 € | 75 m² | 4 640 € |