683 000 €
T3
71 m²
CLAMART
92140
+59%
vs marché
9 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit683 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
CLAMART (92140) • jardin parisien
Terrasse
Garage
DPE
A
41 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Dans une résidence élégante en pierres de taille et à l'architecture néo-classique, inspirée du Paris Haussmannien. Idéalement situé près du Lac du Panorama, ce duplex est au 5ème ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
683 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-35 607 €
Prix net vendeur
647 393 €
Frais de notaire
+46 229 €
Émoluments
6 683 €
Droits & taxes
38 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
729 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
729 229 €
Capital à emprunter
729 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 716 €/mois | 26 412 €/mois | 732 144 € | 75 838 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 398 €/mois | 19 388 €/mois | 767 760 € | 111 454 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 628 €/mois | 14 024 €/mois | 833 040 € | 176 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 773 €/mois | 11 433 €/mois | 905 520 € | 249 214 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 980 400 € | 324 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
15 420 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 285 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 079 €/an
GLI (3,0%)
463 €/an
Vacance locative
1 284 €/an
Total charges
4 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 285 €
Fourchette marché
1 152 - 1 395 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
15 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 285 €
Mensualité crédit
- 3 168 €
Charges mensuelles
- 390 €
Cashflow négatif ⚠
-2 274 €
Ratio couverture
247%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLAMART ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLAMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CLAMART
5 780-5 930€
148j
5 961-6 111€
130j
6 095-6 245€
138j
6 241-6 391€
139j
6 403-6 553€
72j
6 550-6 700€
150j
6 724-6 874€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 57 Av Henri Barbusse | 359 400 € | 63 m² | 5 705 € |
| 17/06/2025 | 11 Rue De Vanves | 410 000 € | 58 m² | 7 069 € |
| 17/06/2025 | 124ter Av Jean Jaures | 196 000 € | 55 m² | 3 564 € |
| 13/06/2025 | 11 Rue Des Leux | 85 800 € | 65 m² | 1 320 € |
| 13/06/2025 | 1 All Louise Bourgeois | 434 690 € | 62 m² | 7 011 € |
| 06/06/2025 | 225 Av Victor Hugo | 275 258 € | 58 m² | 4 746 € |
| 14/05/2025 | 230 Bd Du Moulin De La Tour | 487 449 € | 68 m² | 7 168 € |
| 12/05/2025 | 51 Rue P Vaillant Couturier | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 28/04/2025 | 20 Av Du Docteur Calmette | 18 225 € | 83 m² | 220 € |
| 23/04/2025 | 66 Av Jean Baptiste Clement | 320 000 € | 68 m² | 4 706 € |
| 22/04/2025 | 8 Rue De La Fee Electricite | 466 987 € | 59 m² | 7 915 € |
| 14/04/2025 | 6 Rue De Chatillon | 390 900 € | 76 m² | 5 143 € |
| 08/04/2025 | 230 Bd Du Moulin De La Tour | 502 098 € | 69 m² | 7 277 € |
| 07/04/2025 | 96 Av Victor Hugo | 263 000 € | 52 m² | 5 058 € |
| 31/03/2025 | 9 Imp Sans Souci | 2 100 000 € | 58 m² | 36 207 € |