630 000 €
T4
110 m²
CLAMART
92140
-4%
vs marché
5 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
CLAMART (92140) • Clamart
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 000 €
Prix net vendeur
600 000 €
Frais de notaire
+42 979 €
Émoluments
6 229 €
Droits & taxes
35 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 979 €
Capital à emprunter
672 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 044 €/mois | 24 376 €/mois | 675 696 € | 70 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 905 €/mois | 17 894 €/mois | 708 600 € | 102 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 768 780 € | 163 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 835 680 € | 229 999 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 904 800 € | 299 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,34%
21 048 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 754 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 473 €/an
GLI (3,0%)
631 €/an
Vacance locative
1 753 €/an
Total charges
6 430 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 754 €
Fourchette marché
1 504 - 1 912 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
21 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 754 €
Mensualité crédit
- 2 923 €
Charges mensuelles
- 536 €
Cashflow négatif ⚠
-1 705 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLAMART ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CLAMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CLAMART
5 811-5 961€
136j
5 965-6 115€
170j
6 068-6 218€
214j
6 269-6 419€
102j
6 590-6 740€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3b Rue Pierre Baudry | 643 000 € | 120 m² | 5 358 € |
| 14/05/2025 | 13 All Du Tour Du Lac | 750 000 € | 108 m² | 6 944 € |
| 17/04/2025 | 178b Av Henri Barbusse | 559 000 € | 100 m² | 5 590 € |
| 20/01/2025 | 1 Esp Nadar | 700 000 € | 101 m² | 6 931 € |
| 31/12/2024 | 160 Av Du Gal De Gaulle | 575 000 € | 90 m² | 6 389 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Traversiere | 488 100 € | 89 m² | 5 484 € |
| 17/12/2024 | 96 Av Jean Jaures | 633 000 € | 100 m² | 6 330 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue De La Fee Electricite | 448 209 € | 97 m² | 4 621 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue De L Eglise | 590 200 € | 90 m² | 6 558 € |
| 08/11/2024 | 76 Rue De Chatillon | 494 750 € | 89 m² | 5 559 € |
| 08/11/2024 | 7b Rue De Bretagne | 299 227 € | 101 m² | 2 963 € |
| 31/10/2024 | 1 Sq De Fontenay | 517 000 € | 120 m² | 4 308 € |
| 31/10/2024 | 28 Rue Francoise Barre-sinoussi | 600 000 € | 89 m² | 6 742 € |
| 29/10/2024 | 6 Rue De La Fee Electricite | 1 388 415 € | 97 m² | 14 314 € |
| 21/10/2024 | 35 Rue Du Pdt Roosevelt | 789 100 € | 107 m² | 7 375 € |