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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 973 €/mois | 18 100 €/mois | 501 732 € | 51 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 384 €/mois | 13 285 €/mois | 526 080 € | 76 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 171 €/mois | 9 609 €/mois | 570 780 € | 121 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 620 400 € | 170 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 225 853 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLAMART ↘ -3.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CLAMART Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, CLAMARTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 9 All Du Tour Du Lac | 748 000 € | 89 m² | 8 404 € |
| 23/12/2025 | 230 Bd Du Moulin De La Tour | 598 000 € | 87 m² | 6 874 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Saint Christophe | 360 020 € | 62 m² | 5 807 € |
| 19/12/2025 | 199 Av Victor Hugo | 457 700 € | 85 m² | 5 385 € |
| 19/12/2025 | 7 All Du Tour Du Lac | 456 800 € | 63 m² | 7 251 € |
| 16/12/2025 | 44 Av Jean Jaures | 404 900 € | 70 m² | 5 784 € |
| 16/12/2025 | 27 Rue P Vaillant Couturier | 384 649 € | 74 m² | 5 198 € |
| 12/12/2025 | 121 Av Du Gal De Gaulle | 469 000 € | 73 m² | 6 425 € |
| 09/12/2025 | 14 Rue Francoise Barre-sinoussi | 572 650 € | 81 m² | 7 070 € |
| 08/12/2025 | 8 Av Jean Jaures | 378 100 € | 64 m² | 5 908 € |
| 28/11/2025 | 8 Av Jean Jaures | 318 320 € | 60 m² | 5 305 € |
| 28/11/2025 | 7b Rue De Bretagne | 333 400 € | 62 m² | 5 377 € |
| 12/11/2025 | 14 Pl Du Panorama | 418 400 € | 60 m² | 6 973 € |
| 05/11/2025 | 19 Av Marguerite Renaudin | 242 000 € | 62 m² | 3 903 € |
| 03/11/2025 | 27 Rue P Vaillant Couturier | 345 000 € | 72 m² | 4 792 € |