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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 232 092 € | 24 429 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 243 480 € | 35 817 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 264 420 € | 56 757 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 288 960 € | 81 297 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 107 637 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLAIX ↗ +2.7% sur 19 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CLAIX Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CLAIX
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215 000 € | 5 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 CLAIX
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220 000 € | 4 681 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 CLAIX
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220 000 € | 4 681 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 CLAIX
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220 000 € | 4 681 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 CLAIX
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220 000 € | 4 681 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 CLAIX
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210 000 € | 5 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 CLAIX
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207 000 € | 5 049 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CLAIX
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207 000 € | 5 175 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 CLAIX
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207 000 € | 5 049 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CLAIX
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207 000 € | 5 175 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 CLAIX
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207 000 € | 5 175 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 CLAIX
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207 000 € | 5 175 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 CLAIX
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207 000 € | 5 049 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CLAIX
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207 000 € | 5 049 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CLAIX
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227 000 € | 5 675 € | 40 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 26 Av De La Liberation | 160 985 € | 56 m² | 2 875 € |
| 04/07/2025 | 34b Rue Beyle Stendhal | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € |
| 13/05/2025 | 451 Che De La Pissarde | 360 000 € | 45 m² | 8 000 € |
| 12/05/2025 | 1 All Louis Amedee Burdet | 215 000 € | 43 m² | 5 000 € |
| 26/03/2025 | 1b Rue De Jammetiere | 90 000 € | 37 m² | 2 432 € |
| 13/01/2025 | 1b Rue De Jammetiere | 139 200 € | 57 m² | 2 442 € |
| 16/12/2024 | 15 Che Du Rif Talon | 205 350 € | 52 m² | 3 949 € |
| 11/10/2024 | 42b Rue Beyle Stendhal | 207 000 € | 45 m² | 4 600 € |
| 05/07/2024 | 9 Imp Le Petit Chemin | 174 595 € | 44 m² | 3 968 € |
| 13/03/2024 | 36 Rue Beyle Stendhal | 216 050 € | 51 m² | 4 236 € |