868 000 €
T6
149 m²
CLAIX
38640
+57%
vs marché
5 826
€/m²
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Appartement T6 • 6 pièces • 149 m²
CLAIX (38640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
868 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 333 €
Prix net vendeur
826 667 €
Frais de notaire
+58 525 €
Émoluments
8 402 €
Droits & taxes
48 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
926 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
926 525 €
Capital à emprunter
926 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 075 €/mois | 33 561 €/mois | 930 300 € | 96 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 129 €/mois | 24 633 €/mois | 975 480 € | 141 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 880 €/mois | 17 818 €/mois | 1 058 400 € | 224 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 793 €/mois | 14 524 €/mois | 1 150 320 € | 316 448 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 152 €/mois | 12 582 €/mois | 1 245 600 € | 411 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
19 668 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-4 313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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