600 000 €
T4
105 m²
CLAIX
38640
+75%
vs marché
5 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit600 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
CLAIX (38640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
600 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 571 €
Prix net vendeur
571 429 €
Frais de notaire
+41 019 €
Émoluments
5 955 €
Droits & taxes
33 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 019 €
Capital à emprunter
641 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 662 €/mois | 23 218 €/mois | 643 608 € | 66 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 624 €/mois | 17 042 €/mois | 674 880 € | 97 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 068 €/mois | 12 327 €/mois | 732 240 € | 155 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 795 840 € | 218 923 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 861 900 € | 284 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
13 860 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLAIX ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CLAIX
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600 000 € | 5 714 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CLAIX
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600 000 € | 5 714 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CLAIX
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600 000 € | 5 714 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CLAIX
|
600 000 € | 5 714 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLAIX
|
578 000 € | 5 026 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAIX
|
577 000 € | 5 061 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAIX
|
577 000 € | 5 106 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAIX
|
576 999 € | 5 106 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAIX
|
566 000 € | 4 922 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAIX
|
565 000 € | 4 956 € | 114 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3c Rue Beyle Stendhal | 332 000 € | 84 m² | 3 952 € |
| 25/09/2024 | 9 Av Bougault | 190 000 € | 118 m² | 1 610 € |
| 19/08/2024 | 4 All Des Sureaux | 353 300 € | 103 m² | 3 430 € |
| 30/05/2024 | 42b Rue Beyle Stendhal | 421 500 € | 93 m² | 4 532 € |
| 29/06/2023 | 5 Av De Belledonne | 308 210 € | 88 m² | 3 502 € |
| 23/03/2023 | 8 Imp Des Coursons | 328 000 € | 90 m² | 3 644 € |
| 16/03/2023 | 8 All Du Lac Blanc | 218 000 € | 86 m² | 2 535 € |